Quel est l’apport essentiel pour la création d’une micro crèche?

 

Aujourd’hui, il ne s’agit pas de vous fournir une réponse catégorique mais plutôt d’un partage d’expérience qui vous permettra de mieux aborder votre projet.

Les avis et interprétation sur ce sujet peuvent diverger .

Chacun vous donnera son point de vue (courtiers, banquiers, porteurs de projets).

Nous allons donc tenter de vous donner un aperçu le plus large possible sur ce sujet.

 

1 ) Dimensionner votre projet en fonction de votre situation:

 

Si vous disposez d’un apport de 2000 à 5000 euros*, il faudra privilégier la location.

A partir de 10 000 euros*, on peut envisager de se lancer dans une acquisition immobilière.

*(qui pourra également être abondé d’un prêt d’honneur)

Cela dépendra de :

• la manière de présenter le projet,
• sa rentabilité,
• du besoin financier immédiat de rémunération du porteur de projet,
• si on remplace quelqu’un sur le terrain,
• de l’optimisation immobilière ( une partie peut être louée à des professionnels médicaux, il peut y avoir des logements…) il peut alors avoir des bénéfices sur la transaction immobilière.

Tous ces éléments seront des critères qui permettront d’obtenir plus ou moins facilement des financements.

 

2 )  Quelle banque choisir :

 

Toutes les banques sont susceptibles de pouvoir accompagner ce type de projet (CIC, BNP, banque populaire, crédit agricole, caisse d’épargne…).

Elles peuvent toutes être potentiellement intéressantes.

La question n’est pas quelle banque vous devez consulter , mais quel est le conseiller qui va croire en votre projet et va vouloir vous accompagner.

 

3) La vraie question est :  quel conseiller aurez vous en face de vous? 

 

Si le conseiller :

• A confiance en votre projet,
• S’identifie à celui-ci ( car c’est un jeune parent et qu’il rencontre des difficultés pour trouver un mode de garde par exemple)
• A déjà financé un projet similaire

Il est fort probable qu’il vous accompagne, qu’il défende votre projet et obtienne la validation de votre financement.

Bien évidemment pour cela il faut :

• que votre prévisionnel soit viable,
• que vous sachiez le présenter et l’expliquer,
• que vous sachiez le rassurer. 

A l’opposé vous pouvez rencontrer un conseiller :

• Qui ne connaît pas ce genre d’établissement,
• Qui n’en a jamais entendu parler et encore moins financé.

Mettez alors toutes les chances de votre côté.

 

En effet, si le projet est clair pour vous, il le sera pour la personne qui vous écoute.

 

Si vous ne maitrisez pas votre sujet, il semble alors difficile de l’argumenter.

Nous conseillons donc de faire un maximum de banque, vous serez de plus en plus à l’aise avec votre présentation.

Cependant attention : lors d’un premier rendez-vous n’y allez pas « juste » pour voir comment cela se passera ; car vous n’aurez qu’un seul essai.

En effet, une fois votre dossier présenté dans une banque, vous n’aurez pas de deuxième chance.

Une réponse négative ne sera pas revue.

Afin que le conseiller puisse être le plus réceptif possible, assurez vous d’avoir un maximum d’éléments et de documents à lui communiquer lors de ce premier rendez-vous.

Cela rassurera et renverra à votre interlocuteur un message positif:

•  celui d’une personne investie dans son projet,
• motivée et organisée.

Ainsi ce rendez-vous pourra être pris au sérieux

(et non comme un énième projet qui pourrait potentiellement leur faire perdre du temps) 

Pour finir :

Nous pouvons donc en conclusion vous conseiller de ne rien lâcher car ce n’est pas foncièrement l’apport qui détermine si le projet va aboutir mais le porteur de projet : 

• votre organisation,
• votre présentation,
• votre ténacité sont les clés de la réussite de votre projet.

 

Pour que les gens croient en votre projet il faut que vous y croyez vous-même !